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四平市商务局   2019-12-09 09:39:00   来源:招商引资综合协调科
四平循环经济示范区PC装配式建筑产业化基地建设项目

  1、项目简介

  1.1 项目背景

  在我国装配式建筑处于发展初期阶段,虽然前期投入较大, 技术和人力资源都不尽人意,但从整个建筑生命周期考虑,装配式建筑的成本低、环保度高、工期短等诸多优势,均可为我国建筑行业再上一个新台阶添砖加瓦,随着对其材料和技术的深入研究,装配式建筑占领未来建筑市场指日可待,为此,四平市鑫泽建筑设计有限公司积极投入技术力量进行相关方面技术研究,取得了预制装配式建筑机构系统专利技术成果(专利号:201720169898.4),采用淹没式浇筑与传统施工工艺相同,取消国际上套筒灌浇连接技术,省钢、省材、易施工,此种工艺做法是完全在我国各种规范框架下实施的技术方案,比套筒连接更安全,竖向钢筋无偏心距,解决我国装配式建筑行业普遍存在预制件竖向连接中钢筋与套筒不同心、偏位、插壁,预制板三角钢筋桁架板缝过大,墙板、楼板安装需要用斜、竖向支撑等问题,降低施工难度,改变需要耗费大量的人力和时间去现场研究解决问题的现状。专利技术与传统建筑技术比较,在国家质量规范框架下,实现了多方面的创新与突破,促进专利技术成果实现产业化,将是建筑领域的一次飞跃,在第二届国际装配式建筑会议上,本专利技术得到美国、日本、德国等与会专家一致认可,国内多地的建筑行业投资者对专利表现出合作意愿。

  为进一步加强、完善专利技术的实用性及解决装配式建筑实际建设过程存在的其他技术难点,真正使装配式建筑实现产业化并得到推广应用,提出吉林省四平循环经济示范区PC装配式建筑产业化基地建设项目,项目建设立足于PC装配式建筑产业化技术的研发及生产,建设标准化生产线和推广应用体系,实现PC装配式建筑产业化推广应用。同时,打造PC装配式建筑行业专用机械设备生产基地,进一步完善产业体系。全面提高吉林省及四平市装配式建筑研发建设水平。

  1.2市场前景

  上世纪五六十年代,装配式建筑的研究和应用在我国才刚刚开始,应用最多的是多种预制屋面梁、预制空心楼板、大板建筑、吊车梁、预制屋面板,但我国装配式建筑技术比较落后,预制构件整体性差、承载能力低、延性不好、构件的跨度也小,由于物理性能和功能的许多局限,到九十年代中期,全现浇式混凝土建筑体系逐渐取代了预制装配式建筑,进入新世纪后,装配式建筑相关的研发试验工作又逐渐开展起来,2004年,同济大学对预制混凝土框架结构进行了拟动力试验研究。2005年,同济大学课题组对三跨三层预制混凝土框架结构1/5缩尺模型进行振动台试验研究。东南大学对装配整体式钢筋混凝土框架柱榫式接头进行了试验。天津大学对足尺节点试件进行了低周反复荷载试验和分析。清华大学对钢筋混凝土剪力墙试件进行了拟静力试验。西安建筑科技大学对新型生态复合墙结构体系进行了开发研究。上海大学参与成立了城建集团预制装配式建筑研发中心。上海大学智慧城市研究院积极开展了bim技术与装配式建筑研究。目前,我国装配式建筑占比不到5%左右,与发达国家还存在一定差距。装配式建筑有许多传统建筑无法比拟的优点,但目前我国装配式建筑的成本仍高于传统住宅的成本,设计存在局限性,缺乏结构体系优化研究,施工技术研发水平落后,复杂构件的安装很难满足精度要求。受限于这些因素,装配式建筑在我国仍未得到广泛的应用及推广。为适应新型城镇化的发展趋势,满足当前社会的发展需求,国家必须大力推动装配式建筑的研发试验工作。应进一步推动行业标准化建设研究,各科研机构应加强建筑设计及施工技术的开发研究,对装配式建筑的力学性能进行深入研究,加强体系优化研究,制定适合装配式建筑的施工工法。

  据《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》和《“十三五”装配式建筑行动方案》的要求,到 2020 年,全国装配式建筑占新建建筑的比例达到 15%以上,到 2025 年装配式建筑达到占新建建筑面积的 30%。业内专家预测,未来10年中国装配式建筑的市场规模累计将达到2.5万亿元,到2020年全国装配式建筑市场空间约2万亿,到2025 年超6.8 万亿元。但要实现以上市场目标,仅仅依靠少数大学的研究工作是远远不够的,需要更多研发单位的投入。

  《吉林省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》(吉政办发〔2017〕55号)要求自主创新能力增强,形成一批具有较强综合实力的装配式建筑龙头骨干企业、技术力量雄厚的研发中心、特色鲜明的产业基地,使新型建造方式成为主要建造方式之一,并由建筑工程、市政公用工程向桥梁、水利、铁路等领域拓展。建筑品质、工程质量全面提升,节能减排、绿色发展成效明显,到2025年全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。目前,吉林省还没有一家PC装配式建筑产业化基地,本项目建设是填补吉林省PC装配式建筑产业化研发及生产的空白,项目建设将满足吉林省乃至全国PC装配式建筑产业化需求,推动我国装配式建筑迈入新的发展期。

  1.3项目建设的有利条件

  (1)明显的区位、交通优势

  四平是整个东北亚区域的核心,是运输半径最短的城市。俯瞰东北亚1728万平方公里区域,几何中心点在四平,向南直抵环渤海经济圈,向北达俄罗斯,东触朝鲜半岛,西至蒙古国。四平位于辽宁、吉林、内蒙古三省区交界处,处于东北汽车工业带中心,通达黑龙江、吉林、辽宁及内蒙古东四盟。是吉林、黑龙江及内蒙古东部地区通向沿海口岸和环渤海经济圈最近的城市和必经之路,辐射土地面积124万平方公里,占全国的12.9%,总人口1.07亿。四平交通便利,四通八达,拥有纵横交错的铁路公路网,是哈大交通动脉上的重要节点城市,京哈铁路、哈大高速铁路、哈尔滨到三亚高速公路、长春到深圳高速公路、大庆至广州、102国道等在四平交汇。

  (2)雄厚的科技人才优势

  四平汇集了科研、工程技术、勘察设计、经营管理、咨询服务等各类人才,吉林大学、长春理工大学、长春工业大学、东北师范大学、吉林师范大学、吉林省农业科学院、吉林省农业工程学院、四平科学技术研究院为四平发展提供了人才保障,形成了完整的人才培养、成长体系。四平劳动力资源优势明显,熟练技工所占比例在东北城市群中处于较高水平,劳动力正值红利期,劳动力成本相对较低,有大批高素质的产业工人队伍,可满足各类企业需求。

  2、项目概况

  2.1拟建地址

  四平循环经济示范区。

  2.2建设规模

  年推广PC装配式建筑材料生产线1240套,年产PC装配式建筑材料300万吨。

  2.3建设内容

  本项目拟新建建筑物总建筑面积32000㎡,其中,新建预制材料生产车间建筑面积为8000㎡(2栋),钢结构生产车间建筑面积为4000㎡(2栋),骨料筒仓准备间建筑面积为1600㎡(1栋),混凝土搅拌站建筑面积为2400㎡(1栋),原料库房建筑面积为4000㎡(1栋),研发试验检测中心建筑面积为2400㎡(1栋),综合办公楼建筑面积为3600㎡(1栋),成品堆料棚建筑面积为6000㎡(1栋)。

  2.3 项目建设期

  本项目建设期为3年,2018年12月至2021年11月。

  2.4项目总投资

  总投资:项目总投资为15000万元,其中建设投资13900万元,流动资金为1100万元,在建设投资中,建筑工程费为4800万元,设备购置费5400万元,安装工程费为220万元,工程建设其它费为2380万元,预备费为1100万元。

 

1:                   项目总投资汇总一览表                  单位:万元

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

13900

92.67

 

其中:

建筑工程费

4800

32.00

 

设备购置费

5400

36.00

 

安装工程费

220

1.47

 

工程建设其它费

2380

15.87

 

预备费

1100

7.33

 

2

建设期利息

 

 

暂未考虑

3

流动资金

1100

7.33

 

 

项目总投资(1+2+3

15000

100

 

说明:表中“万元”均为人民币

 

    3、效益分析

  3.1经济效益分析

  项目建成后,营业收入为20560万元,利润总额为9950万元,所得税为2480万元,税后利润为5650万元。总投资收益率24.17%,财务内部收益率为19.67%(税后)。投资回收期6.28年(所得税后)。

  

2              主要经济效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

营业收入

万元/a

20560

正常年

2

利润总额

万元/a

9950

正常年

3

各种税金

万元/a

4400

正常年

4

全部投资财务内部收益率

%

21.17

所得税后

5

财务净现值(Ic=10%

万元

12606

所得税后

6

全部投资回收期(税后)

a

6.28

包括建设期2年

7

投资利润率

%

19.67

正常年税后

说明:表中“万元”均为人民币

  3.2 社会效益分析

  本项目建设促进装配式建筑研发成果转化及装配式建筑产业化,积极推广装配式建筑新技术,传播装配式建筑发展新理念,相比传统的施工方式,装配式建筑在建造阶段可以大幅减少木材模板、保温材料(寿命长,更新周期长)、抹灰水泥砂浆、施工用水、施工用电的消耗,并减少建筑垃圾排放,减少碳排放和对环境带来的杨尘和噪声污染,有利于改善城市环境、提高建筑综合质量和性能、推进生态文明建设,装配式建筑产业化研发基地技术有助于突破困扰装配式建筑发展的技术瓶颈,真正起到促进建筑领域节能减排降耗的作用。通过技术研发带动生产方式转型升级,减轻劳动强度,提升生产效率,摊薄建造成本,有利于突破建筑业发展瓶颈,全面提升建筑产业现代化的发展水平。发展装配式建筑,不断推进装配式建筑成熟技术,主要采取以工厂生产为主的部品制造取代现场建造方式,能大幅减少施工失误和人为错误,保证施工质量,装配式建造方式可有效提高产品精度,减少建筑后期维修维护费用,延长建筑使用寿命。采用装配式建造方式,能够全面提升住房品质和性能,让人民群众共享科技进步和供给侧改革带来的发展成果,促进四平市乃至吉林省装配式建筑技术发展水平,加大科技成果的转化和推广力度,帮助实现建筑业持续增收和持续稳定增长。

  4、合作方式及进展情况

  4.1合作方式

  本着“以项目养项目”、政府扶持指导、加速产业培育的基本思路,探索以循环经济示范区为主导,由循环世纪投资管理有限公司作为建设主体,与银行、央企、社会资本方和企业多方合作,共同开发建设。将拟入园企业建设项目及孵化园公共设施建设项目包装为一个大项目,采取BOT或EPC等模式整体对外融资,统一规划、统一建设,分户办理土地及房产证照,以土地和房产证、循环世纪投资有限公司固定资产等有效抵押物抵押至银行、央企、社会资本方进行融资,由循环世纪投资管理有限公司负责建设运营,按照建成后5年运营期计算,逐年分期还款。

  4.2项目进展情况

  项目目前选址和初步设计方案已完成,已与14户小微企业初步达成入园意向。

  4.3合作方概况

  项目正在招商。

  4.4 项目承办单位概况

  吉林省四平循环经济示范区

  4.5 联系方式

  联 系 人及电话:0434-7783005杨帆


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