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首页>>招商项目>>旅游产业

四平市商务局   2019-12-09 15:19:00   来源:招商引资综合协调科
四平市叶赫满族镇温泉地热休闲度假综合开发项目

  1.项目简介

  1.1项目背景

  1.1.1产品简介

  本项目在充分利用四平市铁东区叶赫满族镇丰富的温泉资源的基础上,以“温泉养生为核心价值,文化体验为特色”作为发展定位,在借助温泉优势的基础上,增添温泉疗养、高端养老、儿童游乐等项目,最大限度发挥温泉度假村的功能和服务,打造全国知名的温泉度假休闲胜地。

  1.1.2市场分析

  (1)全省旅游市场分析

  2014年吉林省全年接待海内外游客12141.24万人次,同比增长17.09%;实现旅游总收入1846.79亿元,同比增长25.03%。特别是我省入境旅游呈逆势增长态势。全省旅游业继续保持超过25%的健康增长。

  2015年上半年共接待游客6886.20万人次,同比增长了16.16%,实现旅游总收入1 048.62亿元,同比增长25.38%,国内旅游消费快速增长,入境旅游市场平稳增长,全省共接待游客1001.45万人次,同比增长19.6%;实现旅游收入59.45亿元,同比增长28.5%。自驾游、自助游、个人游占57.5%;人均停留2.94天,同比增长2.1%;人均花费593.67元,同比增长7.5%。

  (2)四平市旅游市场分析

  2015年,四平市全年接待旅游总人数264.2万人次,比上年增长15.4%。其中,接待入境旅游者4838人次,比上年增长24.7%。接待国内旅游者263.7万人次,比上年增长15.4%。旅游总收入38.5亿元人民币,比上年增长24.3%,其中旅游外汇收入136.3万美元,比上年增长21.1%,国内旅游人民币收入38.4亿元人民币,比上年增长24.2%。从上述数据可以看出,旅游市场前景十分广阔,具有较大的发展空间。

  近年来,吉林省和四平地区接待的游客正在以几何级速度增长。目前,来我省旅游者中,生态休闲占大多数比例。休闲度假、生态养生市场的繁荣必然会引发对温泉旅游的需求。叶赫满族镇温泉资源具有较大的开发潜力。叶赫满族镇旅游温泉资源的开发将成为接待休闲型游客的重要设施,有效补充和完善了四平地区旅游圈的旅游产品。因此,加快开发建设温泉地热休闲度假综合开发项目并尽快投入市场,充满着巨大的商机。项目建成后可以温泉为特色的会议接待、休闲度假、特色农业等项目将会有很广阔的发展空间。

  1.1.3项目建设的有利条件及必要性

  (1)政策优势

  从国家层面上看,近年来相继出台了《国民旅游休闲纲要》、《旅游法》、《关于促进旅游业改革发展的若干意见》等文件,为旅游业发展保驾护航;从地方层面上看,通过了《吉林省关于加快建设旅游支柱产业的意见》、《四平市关于加快建设旅游支柱产业实施方案》,明确指出“加快把旅游业打造成为推动振兴发展的重要支柱产业”的奋斗目标,并立足资源禀赋,着眼发展未来,提出把四平市打造成“吉林生态、文化旅游第二极和东北亚国际重要旅游目的地”。可见,良好的政策环境为本项目带来发展的新机遇。

  (2)资源优势

  叶赫满族镇大力开发旅游资源,叶赫满族镇被列为全国特色小镇。叶赫满族镇地热资源储量丰富。有良好的补给性,水质含硅、锶、镍、锂、锌、硒、锰、铁、铜、硼等20多种微量元素和矿物质。,水量丰富。是一处具有开发利用前途的地热矿泉水。

  (3)区位优势

  吉林省四平市铁东区叶赫满族镇位于吉林、辽宁两省的交界处,距市区30公里,距长春、沈阳均在2小时之内,交通十分便捷,是满族的重要发祥地和祖居之地之一,是清朝开国皇帝皇太极生母孝慈高皇后的出生地和清末慈禧太后、隆裕皇后的祖籍地,素有"皇后故里、凤祥之地"美誉。康熙皇帝一生曾三次东巡,其中两次途经叶赫,并留下著名诗篇,诗曰:"断垒生新草,空城尚野花,翠华今日幸,谷口动鸣笳"。康熙东巡时使用的御井、驻营地等遗迹,仍留存至今。1.2项目建设内容及规模

  1.2.1产品方案及规模

  本项目申请探矿权占地面积为10平方公里。项目为大型地热温泉度假村,包括游泳、水疗、养生、休闲、健身、水上乐园,并配有客房、餐饮、会议、单体休闲别墅等综合服务所组成。涉及村落为张家村老爷庙、叶赫村,项目规划用地面积30万平方米,建筑占地面积6万平方米,总建筑面积12万平方米。

  1.2.2建设内容

  主要建设内容:

  (1)接待大堂1500平方米;

  (2)餐厅5000平方米;

  (3)会议中心6000平方米;

  (4)温泉酒店15000平方米;

  (5)温泉接待楼12000平方米;

  (6)水疗馆6000平方米;

  (7)室外露天理疗区22000平方米;

  (8)独立别墅12000平方米;

  (9)温泉颐养宾馆18000平方米;

  (10)其他公共空间5000平方米;

  (11)配电室100平方米;

  (12)道路13000平方米,围墙22000平方米,停车场15000平方米,绿化28000平方米,大门1座。

  1.3项目总投资及资金筹措

  项目总投资20000万元。

  项目建设期限为3年。

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

18000

90

 

 

接待大堂及餐厅

300

1.5

 

 

会议中心

1000

5

 

 

温泉酒店

2500

12.5

 

 

温泉接待楼

2000

10

 

 

水疗馆

1500

7.5

 

 

室外露天理疗区

1000

5

 

 

独立别墅

4000

20

 

 

温泉颐养宾馆

3000

15

 

 

其他公共空间

1500

7.5

 

 

基础设施建设

1200

6

 

2

建设期利息

 

 

暂未考虑

3

流动资金

2000

10

 

 

项目总投资(1+2+3)

20000

100

 

  说明:表中“万元”均为人民币。

  1.4财务分析及社会评价

  1.4.1主要财务指标

  该项目预计年平均营业收入7500万元,年利润1275万元。投资回收期5-7年(税后,含建设期2年),投资利润率17%。

序号

名称

单位

指标

备注

1

营业收入

万元/a

17000.00

正常年

2

利润总额

万元/a

2890.00

所得税后

3

投资利润率

%

17

 

4

全部投资回收期(税后)

a

7

包括建设期3

  1.4.2社会评价

  本项目建成后将对于四平地区旅游产品进行补充和提高,可为当地政府带来巨大的税收效益,其投产后的劳动力需求可显著改善周边百姓就业问题,适当解决当地人民就业难题,社会效益明显。

  1.5合作方式

  合资。

  1.6需外方投资方式

  资金。

  1.7建设地点

  四平市铁东区叶赫满族镇

  1.8项目进展情况

  已编制项目合作计划书。

  2.合作方简介

  2.1基本情况

  项目承办单位名称:四平市金谷集团

  法定地址:四平市铁东区

  法人代表:许少野

  2.2 项目承办单位概况

  四平市金谷集团,始建于2004年,是从事粮食收储、粮食贸易、粮食现代物流、有机农业、港口销售、建材物流、房地产开发建设、酒店业、养老业等多元化发展的大型集团企业。员工总数1000余人,注册资本近亿元。

  集团旗下拥有多个子公司,集团产业链丰富,涵盖多种经营种类,致力于打造多元化、多种产业相结合的综合型服务企业。

  2.3联系方式

  联系人:许春苗

  联系电话:18943409999

  电子邮箱:65222226@qq.com

  项目所在市(州)联系方式:

  县(市)区联系方式:

  联 系 人:贾红姗

  联系电话:0434-6083668     15204340411

  电子邮箱:sptdzsj@163.com

  项目所在市(州)联系方式:

  联系单位:四平市商务局

  联 系 人:宋庆新

  联系电话:0434-3266211   13844482608

  电子邮箱:邮箱:13844482608@126.com


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