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四平市商务局   2019-12-09 15:15:00   来源:招商引资综合协调科
四平名居(塔山)田园综合体项目

  1. 项目简介

  1.1 项目背景

  1.1.1 产品简介

  田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的,从概念上来说,就是跨产业、多功能的综合规划;从具体项目来说,就是多功能、多业态搭建业务结构的综合运营。『四平名居(塔山)田园综合体』是以名居庄园现有基础为核心,从多业态产业可划分为“山葡萄产区”(生态农业)及“大健康产业”(森林康养)二大区块;藉此往下再衍生出“非转基因产业”、“山葡萄产业”、“文创旅游业”、“康养社区”、“红酒洗浴”等五项功能

  产业。四平名居(塔山)田园综合体,基本规划区分为(一)名居森林康养区(养老服务);(二)中国叶赫山葡萄产区试点;(三)休闲旅游业。三大区块产业除了各自存在特色与功能,也形成彼此链接、彼此互补。

  1.1.2 市场前景

  名居庄园规划的『田园综合体』从概念上来说,就是跨产业、多功能的综合规划;从具体项目来说,就是多功能、多业态搭建业务结构的综合运营。超越了原来的单线思维。“农业+旅游”,“住房+旅店”,综合体是突破原有惯常用途,在思想上突破惯常思维。这种突破,是顺应文化发展、技术进步、市场演变、制度革新,也就是结合供给侧改革探索,激发原来受局限的资产和资源效力,形成乡村社会产业发展的广阔空间。换句话说,『四平名居(塔山)田园综合体』的提出是基于一种商业模式方法论。

  1.1.3技术分析、

  本项目拟采用的技术及工艺,项目承办方具有比较成熟的技术,达到产业化生产水平。,

  1.1.4项目建设的有利条件

  (1)良好的政策环境

  在 2017 年中央一号文件出台“关于开展田园综合体建设试点工作的通知”,点名农村与农业改革发展模式,希望透过整合地大物博的三农资源,以农业产业为核心,深度融合三产,同步改善“生产、生态、生活”环境,统筹构建、发展适合地方特色的“农业、文化、旅游”空间。根据中央一号文件的战略,“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创业农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展示范点。”实现中国新农业与农村经济。 其中,文件明确指出田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。也就是说,田园综合体是在城乡一体格局下,对农村供给侧结构性改革的一种新型产业发展。

  (2)市场品牌优势

  名居庄园的『田园综合体』是以打造中国叶赫山葡萄产区体系发展产业平台,並围绕田园资源和农业特色,做大、做强传统特色优势主导产区,稳步发展创意农业,达到强化品牌和原产地地理标志管理,最后构建出支撑田园综合体发展的产业体系。

  (3)雄厚的产业基础

  鉴于未来主粮的供应稳定与质量提升,並考虑四平市本身具备的绿色生态农业发展可塑性,同时促进地方经济活力带动建设,名居庄园多年且长期投入钻研绿色生态、农业生技、产业多元化发展良好,企业拥有国际性企业与两岸专业技术团队,并精心规划出一个适合现在与未来长期发展的“新田园主义”蓝图,以『山葡萄产区』、『森林康养』及『休闲旅游』三大产业为基础架构出“四平名居(塔山)田园综合体”。

  (4)自然资源条件优越

  吉林省位处东北经济圈中央,北有黑龙江,南连辽宁,西接内蒙古,东隣朝鲜境,又接壤部分俄罗斯,从大环境地理位置上,四平的可发展性条件优越;从自然环境方面长白山余脉贯穿缓降,形成的肥沃黑土地,反而有利绿色农业及森林生态产业发展;如能善加应用现代化农业科技,引入现代化、系统化经营规划,不仅巩固东北经济圈粮仓,同时也可提升优质与多元化主粮以供应国内。

  (5)雄厚的科技人才优势

  四平汇集了科研、工程技术、勘察设计、经营管理、咨询服务等各类人才,吉林大学、长春理工大学、长春工业大学、东北师范大学、吉林师范大学、吉林省农业科学院、吉林省农业工程学院、四平科学技术研究院为四平发展提供了人才保障,形成了完整的人才培养、成长体系。四平劳动力资源优势明显,熟练技工所占比例在东北城市群中处于较高水平,劳动力正值红利期,劳动力成本相对较低,有大批高素质的产业工人队伍,可满足各类企业需求。

  1.2 项目建设内容及规模

  1.2.1  生产规模及产品方案

  1)腹地总面积:436 万余㎡(约 6,540 亩)

  2)涵盖范围:现有名居红酒庄园基地(45 万㎡)、及铁东区山门镇

  塔山村、石岭镇塔子沟村共(391 万㎡)

  3)用地区分:

  1.名居庄园:150,000 ㎡。

  2.名居森林康养社区:302,191 ㎡。

  3.塔山村、塔子沟村中国叶赫山葡萄产区试点:391 万㎡。

  1.2.2  主要建设内容

  四平名居(塔山)田园综合体,基本规划区分为

  (一)名居森林康养区(养老服务):整合现有葡萄园、酿酒及庄园内休闲游憩设施后,建立一中高端的森林康养社区,提供中产退休老人安养住宿与休憩;

  (二)中国叶赫山葡萄产区试点:以名居庄园所在为核心,纳入紧隣的山门镇塔山村、石岭镇塔子沟村,建构成一个 391 万㎡ “中国叶赫山葡萄产区试点”,一面扩大种植长白山特有山葡萄,供应名居红酒庄园制酿优质红酒、白兰地,并以此延伸扩大至叶赫镇打造“中国式波尔多葡萄产区”,同时也规划作为未来非转基因大米、黏高粱、黏玉米的产区扩大示范。

  (三)休闲旅游业:1.田园休闲体验(葡萄园、非转基因农场);2.酿酒、制酒文化休闲体验(红酒、白兰地酒、威士忌酒);3.森林康养文化体验、红酒洗浴体验。

  (四)1.2.3  占地面积与建设周期

  占地面积436 万余㎡(约 6,540 亩),资金到位即可开工建设,预计共需用5年。

  1.3项目总投资(详见表1)

  项目总投资30000万元

                                                           表1

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

25000

84

 

 

名居森林康养社区

21000

1.31

 

 

叶赫山葡萄产区试点

1000

4.92

 

 

休闲旅游业

3000

16

 

2

建设期利息

 

 

暂未考虑

3

流动资金

5000

16

 

 

名居森林康养社区

4000

 

 

 

    休闲旅游业

1000

 

 

 

项目总投资(1+2+3)

30000

100

 

  1.4经济和社会效益预测

  1.4.1 直接经济和社会效益

  1)周边农民收入增加:因采用契作、包收原则,可稳定农民收益,免农民盲目耕种,预估周边受惠农民约 650 户~700 户,年收益平均目标提高至 20,000 元,有效改善农民生活与耕种。

  2)创造就业机会:田园综合体中的森林康养与旅游项目,预计常态固定工作岗位需求约 200-220 人;非常态固定工作岗位(兼职、季节性)年需求约 18,000-21,000 人次。

  3)增加政府税收:预估正式完成并运营后,保守估计每年可带进 4亿营收,並为四平市政府带来至少 1.02 个亿税收。

                                                           表2

序号

名称

单位

指标

备注

1

主营业收入

万元/a

40000.00

正常年

3

各种税金

万元/a

10200.00

正常年

4

税后所得

万元/a

4000.00

 

5

全部投资回收期(税后)

a

7.5

包含建设期(5年),第一年建设期无回收

  1.4.2 间接经济和社会效益

  1)促进观光旅游:预估每年可吸引本地与外地游客 45 万人-60 万人次,有助地方消费经济的繁荣。

  2)吸引企业投资:针对农产深加工、运输业、生物科技、包装业有磁吸作用,可吸引资本企业前来投资。

  3)吸引人口回流、人才进驻。

  4)提升四平市的城市能见度与城市竞争力。

  1.5 合作方式:合资或合作

  1.6 需外方投资方式:资金注入

  1.7 项目建设地点:铁东区山门镇塔子沟村

  1.8 项目进展情况:现项目规划方案已完成,正在寻求合作方

  2.合作方概况

  2.1 基本情况

  项目承办单位名称:名居红酒山庄

  法定地址:铁东区山门镇塔子沟村

  法人代表:居永明

  企业所有制形式:有限责任公司

  2.2 项目承办单位概况

  『名居红酒庄园』位于吉林省四平市长白山余脉,庄园创建于2007 年,地处四平市铁东区塔山村;隣近 303 国道旁,距四平核心主城区 15 公里、高铁站及高速路口 5 公里。『名居红酒庄园』创建于 2013 年,前身是“四平市名居时代生态农业有限公司”(2007 年成立);公司登记设立在吉林省四平市铁东区石岭镇,主要经营以长白山特有山葡萄种植、产品应用研发、酿酒,並发展森林康养、养生旅游事业。

  公司成立初期,目标在种植长白山特有的山葡萄,研发山葡萄红酒酿制,並随着种植园区扩大,适逢国家政策将康养纳为未来地方重点产业,公司体悟大健康与大农业结合的必然性,更能充分发挥土地利用与经济、社会带动的价值;因此,在过去 10 年来,庄园由一个初期的农业生态公司,逐步成长为一个兼具生态农业与森林康养的田园综合体。

  2.3 联系方式

  联 系 人及电话:居永明   13904340856

  县(市)区联系方式:

  联 系 人:贾红姗

  联系电话:0434-6083668     15204340411

  电子邮箱:sptdzsj@163.com

  项目所在市(州)联系方式:

  联系单位:四平市商务局

  联 系 人:宋庆新

  联系电话:0434-3266211   13844482608

  电子邮箱:邮箱:13844482608@126.com


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