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四平市商务局   2019-12-09 15:51:00   来源:招商引资综合协调科
四平经济开发区教育综合体项目

  1. 项目简介

  1.1 项目背景

  1.1.1 产品简介

  利用东南生态新城已规划教育用地,谋划教育小、初、高一体化学校,占地面积10万平方米,并以学校为基础,推动周边40万平方米商业住宅用地的开发,计划总投资20亿元。涵盖从小学至高中的9年义务教育及3年高中教育,并提供留学深造等项服务。主要对接省内外一流具有知名度的中学,以及国内具有办学资质的民办私立学校。

  1.1.2 市场前景

  经过二十几年的发展,房地产+教育已经成为一种成熟的开发模式,其带来的价值与收益也是有目共睹,随着素质教育与精英教育的普及,业主对优秀教育资源的追逐,教育配套将成为项目开发的必须配置。

  随着房地产企业转型的深入推进,部分有实力的企业将寻求进一步深耕教育产业,布局教育产业上下游,延长产业链条。

  随着各大房企布局教育产业,同质化竞争将越来越明显,部分企业会选择差异化路线,丰富教育内涵,推动全民360°教育的发展。

  1.1.3技术分析

  本着科学规划,分步实施,保证质量,平稳过渡的原则,根据实际情况和《四平市十三五教育规划》,四平市针对学校缺额现象较为突出的片区,重点规划安排2018—2020年期间义务教育学校的建设计划。

  1、小学

  随着城区的快速发展,该地区近年来适龄儿童大量增加,急需规划新建小学若干,以满足对义务教育发展的需要。在东南生态新城建1所标准化小学或九年一贯制学校,解决东南生态新城适龄儿童入学困难问题。

  2、初级中学

  规划在铁东区东南生态新城同小学共同配套建一所标准化初中,解决东南新城学区初中生入学困难问题。

  1.1.4项目建设的有利条件

  (1)教育现状需要。四平市幅员1.4万平方公里,人口320万,其中市区面积1100平方公里,人口68万。根据近年城区人口自然增长的规模、国家二孩政策的实施、城镇化进程中流动人口增加等城区人口增长因素,中小学及幼儿园学龄人口必然呈不断上升趋势,2020年人口数将有所增加,对学校的需求加大。目前我市城区内,幼儿园104所,在园人数10244人。小学38所,在校学生22996人。初级中学18所,在校学生14080人。高中4所,在校生12000人。

  (2)人才支撑作用明显。四平是国家级可持续发展实验区、中国科协创新驱动助力示范市,市内有吉林师范大学、四平职业大学、四平农业工程技术学院等大中专院校68所,年培养各类技术人员20000人,引进硕士、博士人才600余人,换热器、梅花鹿、精细化工等6个院士工作站为产业发展提供优势人才支撑。

  (3)明显的区位、交通优势。四平火车站是全国18大编组站之一,5条铁路在市区交汇;黑龙江至三亚高速、大广高速、京哈高速、长深高速和国道省道,贯穿四平东西南北;距营口港434公里,距大连国际航运中心550公里,四平军民合用机场列入国家民用航空十三五规划,四平作为东北亚经济圈的战略腹地和环渤海经济圈战略纵深,区位优势将更加凸显。

  (4)地块成熟,载体优势明显。四平经济开发区总体规划:“一区三园”即现代服务业产业园、医药健康产业园、装备制造和新材料产业园。现代服务业起步区----东南生态新城规划5.86平方公里,已完成2.53平方公里的建设,相继建成了商务、金融、政法三个中心及体育馆、规划馆等场馆。目前,东南生态新城优质建设区还有1.5平方公里已收储完成土地有待开发利用。

  1.2 项目建设内容及规模

  1.2.1  生产规模及产品方案

  利用东南生态新城已规划并收储完成的教育用地,谋划教育类小、初、高一体化学校,涵盖从小学至高中的9年义务教育及3年高中教育,并提供留学深造等项服务。主要对接省内一流具有知名度的中学,以及国内具有办学资质的民办私立学校。“一体六校(小、初、高及高职等六所学校)两馆(图书馆、体育馆)四中心(公共实训中心、人才认证中心、创新创业指导中心、科技成果转化中心)”及商网地产开发。

  1.2.2  占地面积与建设周期

  总规划面积50万平方米,预计2--3完成建设。

  1.3项目总投资(详见表1)

  项目总投资500000万元。

  表1:         项目总投资汇总一览表                  单位:万元

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

450000

90

 

2

建设期利息

 

 

暂未考虑

3

流动资金

50000

10

 

 

项目总投资(1+2+3

500000

100

 

  说明:表中“万元”均为人民币。

  1.4经济和社会效益预测

  1.4.1 主要经济效益预测指标

  表2:              主要经济效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

营业收入

万元/a

81000.00

正常年

2

利润总额

万元/a

9600.00

正常年

3

各种税金

万元/a

4200.00

正常年

4

全部投资财务内部收益率

%

26.8

所得税后

5

财务净现值(Ic=10%

万元

 21000.00

所得税后

6

全部投资回收期(税后)

a

5.8

包括建设期2

7

投资利润率

%

24

正常年税后

  说明:表中“万元”均为人民币

  1.4.2 社会效益分析

  作为四平市的功能区位,应重塑教育发展理念,打造教育名城的发展目标,树立立德树人根本任务,优先发展教育事业,充分考虑周边县市人口以及流动人口对于城市教育资源的需求,逐步通过推动教育发展吸引城市人口集聚,壮大城市发展。

  1.5 合作方式

  建设方投资

  1.6 需外方投资方式

  全额

  1.7 项目建设地点

  东南生态新城教育用地地块及周边

  1.8 项目进展情况

  编制可行性研究报告

  2.合作方概况

  2.1 基本情况

  项目承办单位名称:四平经济开发区管理委员会

  法定地址:开发区大路

  法人代表:申洪业

  企业所有制形式:国有

  2.2 项目承办单位概况

  四平经济开发区是1998年经吉林省政府批准设立的省级开发区,幅员面积48.16平方公里,编制了产业发展规划,区域总体规划,土地利用规划,区域环境评价,区域安全评价,并通过了ISO9001质量管理体系认证和ISO14000环境管理体系认证,初步形成了现代服务、医药健康、装备制造和新材料三大主导产业,已落户工业企业67户、商贸物流业132户。

  四平经济开发区区位最佳,位于四平市区的东部,与主城区相接壤,东南生态新城坐落在区内。

  2.3 联系方式

  联系单位:四平经济开发区商务局

  联 系 人:赵峰

  联系电话:13804340051

  电子邮箱:spjkzsj@163.com

  项目所在市(州)联系方式:

  联系单位:四平市商务局

  联 系 人:宋庆新

  联系电话:0434-326211  13844482608

  电子邮箱:13844482608@126.com


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